半岛全站为助力房企预判产品趋势和推导快一步的产品形态，克而瑞从产品端出发，围绕

　　其中，【政策篇】——实时追踪国家大政策的宏观导向和地方新颁发的设计相关政策/法律/法规/规范/规定，并针对这些国策、地策中地产相关部分做短期和中长期机遇研究。

　　既把握宏观层面的机遇，又挖掘中微观层面的红利，并对政策类重点风险进行规避提示

　　。具体研究内容包含但不限于：未来社区、第四代建筑、住宅品质提升、类住宅公寓半岛全站、智慧建造、低能耗建筑、装配式建筑、BIM技术、碳中和碳达峰等。

　　01、国外：全球首个第四代建筑在米兰诞生，以“垂直森林”的概念打造，项目严格执行垂直绿化标准，且每套公寓均配置私家花园，随后世界多国纷纷效仿

　　上世纪90年代，已将类似“第四代建筑”产品商业化，马来西亚Mesiniaga大厦、Roof-Roof House以及新加坡EDITT热带生态大楼等高层建筑中已引入垂直绿化；

　　2014年，由意大利建筑师斯坦法诺·博埃里（Stefano Boeri）设计的世界上首个垂直森林（双塔）在意大利米兰竣工；

　　随着米兰垂直森林双塔的爆红，全球开始掀起一阵“垂直森林”狂风，陆续席卷澳大利亚、中国半岛全站、瑞士、荷兰、巴黎、开罗、阿尔巴尼亚、比利时等地，其中新加坡也得到了广泛的发展与应用，在住宅、学校、写字楼、酒店甚至花园的设计中，都充分考虑了立体绿化的设计。

　　▲沿墙体层层种下共730棵乔木、5000株灌木和1.1万株草本植物，覆盖130余植物品类，相当于1万公顷的森林种植量，故两座建筑又被称为“垂直森林”

　　▲新加坡EDITT热带生态大楼引入垂直绿化，其所设置的绿色空间与居住面积比例为1:2，绿色空间将从街口一直延伸到屋顶并与26层的EDITT塔楼有机的结合

　　02、国内：在建筑追求高品质发展之下，我国“第四代建筑”于2017年应运而生，对第三代建筑进行迭代升级，现已进入快速发展，多点开花阶段

　　中国第一个“第四代住房“项目成都市新都区的“七一城市森林花园”于2018年正式亮相

　　浙江、长沙、株洲、眉山、湘潭、安顺等多城市出台相关支持性政策，加速项目落地

　　“第四代建筑”称为：城市森林花园建筑，集“空中园林”“街巷胡同”“花园别墅”等所有建筑优势为一体，分为“庭院房”“街巷式庭院房”“街巷载车式庭院”

　　庭院房——保留了传统的电梯厅及楼道，车辆仍然都停在地下，但每家每户都有一座私家花园庭院

　　街巷载车式庭院房——不再建地下停车场，车辆都通过载车电梯上楼，停在家门口外的停车位上

　　01、“第四代建筑”又称为新一代创新绿色生态建筑，国家层面持续出台绿色建筑相关政策，但第四代建筑专项政策较少，主要对相关技术指标进行明确

　　2006年开始，国家层面不间断发文支撑绿色建筑发展，而第四代建筑同属于绿色建筑行列，相关政策频出

　　02、第四代的“垂直绿化”能同时吸收二氧化碳及制造氧气，是常见的碳中和方式之一，促进智能生态建筑的发展，是助力我国实现“碳中和”的必然趋势

　　01、国家层面明确“第四代建筑”标准，围绕空中公共立体园林、空中私家花园庭院、空中垂直绿化及技术指标三方面提出标准，需符合三项指标或后两项指标

　　02、多个城市明确第四代住宅标准，其中均规范空中私家花园，57%城市对空中垂直绿化提出标准，仅33%城市细化空中公共立体园林要求 ，而空中停车未定标准

　　上，多通过“奇偶两层、左右90度错层”、“三层90度错层”两种形式实现

　　上，为外挑出超大尺度庭院，利用牛腿斜柱支撑、下沉板上翻梁两种结构代替柱子支撑，可节省一定空间，提高空间利用率

　　上，做到庭院上层外墙面不设置窗户，本层也未设置主卧窗户，整体私密性较好

　　庭院分种植区半岛全站、休息区、草坪区多区规划，种植投入加大涉及种类较多，且加入自动滴灌、喷灌及防水等技术系统，配专人管理维护绿植，而业主仅有使用权

　　三角梅、樱花等花类植物，种类丰富。通过围合的形式在庭院外围进行包裹，中部以休息区、草坪进行打造。

　　配备自动喷淋设备，覆土内还设计了自动滴灌、喷灌系统，以图保证植物一直存活。庭院内还设计了三层防水系统，外加一层防穿刺半岛全站。局面。

　　绿化由专门的园林工程部负责和统一种植的， 产权归开发商所有。户主不能种植规定范围以外的树种，也不能改造为房屋私用。

　　入住前要求与开发商签订协议，防止住户在入住后私自改造、乱搭乱建，出现无法管理的局面。

　　产品设计差异化较大，户型容易受庭院布局而产生“黑屋子”或者导致卧室私密性较差，同时尺寸影响采光、通风不足

　　国内首个“第四代建筑”，赠送庭院面积大，但户型设计上存在暗卫，庭院进深过长半岛全站，庭院直视卧室等缺点