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　　2019年上半年房地产市场风险与机会并存，限售、限价、融资收紧，但房企规模化热情仍然存在。

　　2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”半岛全站，上半年各阶梯门槛值均有不同程度上升，反映出不管是各路房企都在努力扩大自己的销售规模。

　　从销售榜单来看，上半年合约销售超过400亿元的房企达到32家，按照往年经验，这些都是年内冲击千亿房企的种子选手。对比2017年达标千亿的17家房企来看，今年“千亿阵营”将进一步扩围，同比增长88.23％。

　　房地产金融化模式深化的一个推手，就是房企的毛利润已经逐渐式微、出现下降。以观点指数监测的37家成分企业数据来看，2014年平均毛利率为29.74％，2016年则下降至25.65％，2017年毛利率则出现大幅上涨，至30.31％。

　　过去半岛全站，房企对融资成本较高的信托贷款，一直持有相对谨慎的态度。但是随着监管层加强对房企发债资金用途的监管，多家房企公司债被中止审核。这也促使房企舍弃低成本的公司债而选择信托融资。数据显示，当前不少信托产品的收益率已经升至9％乃至更多半岛全站，另一个侧面也反应出房企获取资金的成本在上升。

　　据博思数据发布的《2020-2026年中国房地产市场分析与投资前景研究报告》表明：2019年我国房地产产量累计值达132194.26亿元，期末产量比上年累计增长9.9%。

　　图表：2014-2019年我国房地产商业营业用房开发投资完成额及增长情况

　　图表：2014-2019年我国房地产行业投资非银行金融机构贷款及增长情况

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