半岛全站根据中原数据，4月份，广州二手房市场网签量10500套，环比3月份的12260套，下跌了14.4%。

　　从外围板块到中心板块，广州全市11个区均出现了下滑迹象，普遍跌幅在15%-30%左右。

　　市场热度除了集中在中心区域，如天河半岛全站、海珠和白云，还有相对刚需的区域，如番禺、增城和从化。

　　新房方面，广州4月份网签7828套，环比下降了24%，相比3月份热度明显回落。

　　4月末，广州全市库存量1180.9万㎡，去化周期17.8个月。其中番禺和南沙堪称库存量重灾区，目前的存量两年都卖不完。

　　针对去化周期长的南沙区放松限购、上调公积金贷款额度和创新开展一手房抵押过户，都是为了稳预期，刺激购房需求。

　　而4月份，成交量只有13928套，环比锐减8200套，下降幅度将近4成。

　　五一假期，北京房产市场陷入了冰冻状态，房子的成交量非常少，是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市。

　　据中指研究院监测，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，相比去年同期降幅超6成。

　　在2、3月份，上海楼市傲视全国，二手住宅成交量分别达到1.93万套和2.3万套半岛全站。

　　这数字听着很惊悚，让人误以为是恐慌性抛售，但经过去重之后，实际上在17万套左右。挂牌量确实是上升了，但主要还是因为上海刚放松了二手房核验价，和存在打新的机会。

　　看完广州、北京和上海动辄破万套的二手房成交量，再来看深圳，有种“小巫见大巫”的感觉。

　　从实际数据来看，4月份的深圳房市行情，似乎不及预期，但其实这是比较合理的，毕竟与去年同期相比，二手房成交量上升了7成，没有很好，但也不差。

　　如果指导价放开没几天，成交量就直奔荣枯线套，那就不是微微复苏，而是直接火热了。

　　一类是真刚需，他们急需一套新房子，或出于结婚买房的硬性条件，或出于孩子要上学的目的，或出于置换。

　　另一类是想做资产配置的，他们手里有闲钱，或想抵抗通货膨胀，或长期看好深圳的未来价值，或找不到更好的投资标的，继而选择优质不动产投资。

　　这两类群体，其实都有一个共性，就是心态较为稳定，不会过于在乎短期的涨涨跌跌。

　　一线城市的房产市场，虽然整体热度有所降温，但也不必大惊小怪。核心城市的优质资产，依然是为数不多的硬通货半岛全站。

　　前面几次的楼市周期告诉我们：大力出奇迹，历史不会简单的重复，但往往会惊人的相似半岛全站。

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