半岛全站《毕业论文-中国房地产现状及对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读半岛全站，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究学生姓名：侯金鑫学校：南昌航空大学专业：工商企业管理年级：学号：指导教师：2015年05月8日摘要现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题半岛全站。随着政策
2、，需求，竞争等环境的快速变化半岛全站，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度目录一．引言二．房地产业在国民经济中的地位（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。1.具有持续的高增长率。2.创新并创造了新的市场需求。3.具有突出的扩散效应。（三）房地产业的支柱性地位。三．住房市场化成就及问题（一）概括发展（二）八大成
3、就（三）存在的问题1.政策混淆2.住房供应体系不健全3.房地产市场不规范4.制度建设不完善四．房地产中问题存在的原因（一）片面的认知（二）住房供应结构调整缓慢（三）房地产市场秩序混乱（四）地方政府违规操作（五）开发商的垄断经营五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段（一）对于政策混淆的解决手段:1.区分房地产政策和住房政策2.建立健全政策审批制度3加大房产政府调控力度（二）解决住房供应结构不合理1进一步整顿和规范房地产市场秩序2有步骤地解决低收入家庭的住房困难3逐步完善房地产业的信息披露制度（三）加强房地产市场的监督和管理1.加强对商品性住房的预售许可管理2.规范商
4、品住房的预定和销售3.严格控制监督住宅的建筑质量4.严惩违法违规行为5.控制恶意垄断五．结束语六．参考文献一，房地产在国民经济中的地位（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。房地产业无形当中影响着其他的各行各业，因为它能够满足人们最基本的需要。首先，它可以提供给人们所需的生活住宅，满足人们的生活上的基本需要，为人们提供最基础的生活环境，物质生活条件。其次，房产业还可以提供商店，办公等等一系列的经营类用房。它的出现可以满足人们的生活生产经营的需要，在人们的社会生活中起着最基
5、础的作用。房产业在（是）我国社会经济生活中的基础性产业之一，是一个关联效应很强的行业，房地产业在国民经济中的基础性是不可忽视的。（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。房地产业符合了我国国民经济主导产业的定义，也就是在区域经济中可以起主导作用的产业，同时在国民经济中占有一定比重产值的产业，它运用了先进科学技术，增长率高，产业覆盖面广，对于其它产业以及整个区域经济的发展具有较强的带动性。其次，它也拥有主导产业的特点：1.增长率持续升高。近几年在我国国民经济中所占比重与日俱增的就是房地产行业。“在2003年它直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.
6、2个百分点。据新华社电国家统计局日前公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,国家统计局发布的2007年我国房地产与建筑业信息显示，全国房地产开发企业2007年为6.3万家，从业人员达172万人；完成房地产开发投资25289亿元半岛全站，同比增长30.2%。而2010年全国商品住宅又再创历史新高。牛凤端：《2004—2005中国房地产发展报告》，社会科学文献出版社，2005—5”2010年是调控年，然而历经两次调控的中国地产业并未取得明显成效。“销售额达到4.4万亿元,同比增长14.4%,商品住宅销售面积达到9.3亿平方米,同比增长8%,销售均价为4
7、850元/平方米，同比增长9.54%。刘雁：《万科2010年净利润72.83亿元同比增长36.65》腾讯财经讯，2010—3—7”2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。2.房地产业是个创新行业，同时也创造出新的市场需求。房地产从生产，传播到应用技术以及非技术类房地产业的知识活动都有所突破创新。推进房地产业的现代化进程以及提高产业的平均劳动力水平都可以通过房地产创新的知识和技术来达到。我国国民经济的支柱产业之一的房
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