半岛全站本次重要会议，高层对于房地产释放的信号其实非常大，很多人都没有看懂，今天给大家重点梳理两个信号，一个是房地产的未来，一个是房企的未来，分两段来讲，内容非常干，稍微有点长。

　　“对于房地产我们不能光看短期，还要看中长期。当前我国房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨半岛全站，但是从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间的。”

　　当前，我们房地产市场的购房需求还是有很多的，远远没有得到满足，不用担心没人买房了，只不过短期大家信心不是很足，但只要需求在，就一定会有释放的一天，这是支撑我国房地产企稳的最强基本面。

　　今年一二线城市春节后看房量激增，但成交量还是低于看房的，也说明市场的需求很多，只是大家都在观望不急于下手。

　　而且房地产本身是有自己的涨跌周期，只是这机会和发展不断在变化着，大家一定要学会审时度势。

　　政府保障基本住房需求，市场满足多层次、多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

　　围绕着这两个重点去行动，针对高品质商品房，住建部点出了未来要下力气建设好房子。

　　目前我们的大量存量二手房品质真的不可恭维，一线上千万的房子品质和十八线县城的差别都不大半岛全站，交楼没一会儿就已经各种漏水和脱皮了。

　　特别是过去一二线城市老限价，又要求卖低价，又想要开发商给你好品质，这不现实啊，所以开发商难免偷工减料，过去几年造出一批限价下的烂房子，大家以后买二手房也尽量看看是不是之前的限价房。

　　但高质量高服务也意味着高价格，这是毫无疑问的，从这一角度看，我依旧非常看好一二线城市的核心资产。

　　以前我们从来都没有强调过要满足改善需求“多样化”，这就是一个很大的变化。

　　未来一二线顶豪的价格肯定会开放的，反正富人都有资产配置的需求，何不把他们的钱留在国内。

　　房地产的机会未来也会重点在这一块，去年九月份自然资源部已经取消了限墅令，和郊区容积率1.0的限制。

　　一二线好地段的房子，上头要让它保值增值，潜力很大。因为房子是中国人唯一的财富蓄水池。有钱人的钱在流失，现在必须要找到一个资产，作为过去几十年的财富的沉淀。

　　商品房自由流动，回归市场，涨跌由市场决定半岛全站，让高产和中产作为资产来保值增值，留住财富，且能刺激他们的消费。

　　觉得房价高的，就不买商品房，去搞保障房，无法正常流通和赚钱，就是用来住的，房价越贵地价也相应会越贵，缓解现在的债务问题。

　　3，核心房产稳定保值增值，财富也锁住了，钱留住了，还能刺激中高消费，拉动内需，不但稳定了楼市，还能激活整体经济。

　　最近一线北上广深看房的热度明显起来了，虽然热度也没有前几年热，但总算在慢慢恢复中。

　　现在全球性的资产都在涨，比如黄金，比特币，还有A股也在涨了，外资拼命唱空后，抄到了大底，现在又变成了唱多，我们的普通人也被他们玩的团团转。

　　我们不用被别人牵着鼻子走半岛全站，要有自己的理解和判断，不要跟着主流的悲观情绪走。

　　今年宽松的财政和货币政策，加上不断出台的救市政策，楼市预期已经开始变好了。

　　对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。

　　这意味着除了恒大之外，估计又有一资不抵债房企将会加速进入到破产重整环节。

　　昨天重庆又审批了一批白名单项目，截至目前，重庆市已有17个项目获取新增授信25.6亿元。

　　买房不烂尾国家正在帮忙兜底，毕竟这涉及到民生问题了，保交楼是底线，所以普通人买房现在可以放100个心。

　　但是房企债务压力过大，国家是不可能兜底的，需要房企自己去解决，解决不了那就退出市场。

　　最近万科事情闹得这么大，深圳也没见出手都是靠着万科变卖资产一步步熬过去来的，幸好目前的危险已经解决，暂且安全。

　　其实现在就是房企洗牌非常关键的阶段，如果撑不过去真的会在中国房地产市场中消失。

　　破产程序一般都是被债权人提起破产清盘申请，至于最后是否破产，要由法院决定。

　　恒大后面是江西的新力地产，同样是资不抵债，另外金科地产前两年每年亏上百亿，去年终于顶不住主动申请破产重整。

　　不过融创、龙光因为在境外债务重组上取得了关键进展，所以被法院撤掉了清盘呈请，暂且渡过危机。

　　目前最危险的就是碧桂园了，又被债权人提请申请清盘，接下来就看碧桂园推出的债务重组方案了。

　　银行之所以不敢借钱给房企，是因为大部分房企都没有什么好的抵押物，信用也不好，借出去的钱等于打水漂还影响自己的坏账率。

　　但是龙湖不一样，龙湖天街价值1000多个亿，每年可以新增200-300个亿的贷款融资，另外龙湖天街每年的稳定的现金流也有80亿。

　　至于之前很多爆雷过的房企，比如佳兆业，世茂、旭辉、花样年、富力、雅居乐等等这些房企，能不能熬过去，就看天命了。

　　如果今年楼市能好转反弹，销售加速，资产变卖更容易，也许有的还可以撑过去。

　　像恒大2020年底净资产是3504亿半岛全站，2021年底第一次减值后下滑至-4731亿元，一年“蒸发”8235亿元净资产；

　　其他违约的房企，玩的都是高周转的模式，要认真清算起来，存货减值后，多数也是资不抵债，情况不比恒大好到哪里去。

　　记得之前黄奇帆一个演讲就说过，中国的房企多如牛毛，独立法人的房企9万家，9亿城镇人口，平均1万人一家房企。中国的房企数量比全世界加起来还多。

　　未来10年90%房企死掉，9万家变1万家，法人登记里不断注销，有的是倒闭、破产，有的是关闭、转型。

　　如今这一切正进行中，等这轮出险房企完成出清后，中国房地产也许真的进入下一阶段了。