半岛全站香港政府11月19日为遏制炒楼加征特别印花税以及收紧贷款按揭，两记重拳令香港楼市一夜降温。楼市调控政策出台后，香港开发商纷纷被迫“变招”应对，龙头地产商长江实业一位高管在其微博上力挺香港楼市，不仅称购买旗下新楼盘“不受新的政府措施影响”，并呼吁内地有钱人赴港买楼，“未来香港房地产，涨40%可达到！”他的这番煽动性言论立即引起了香港各界关注半岛全站，一些立法委员要求特区政府就“微博门”展开调查。

　　为限制楼市短期炒家的投机活动，香港政府11月19日公布紧急措施，宣布在现有印花税4.25%的基础上加征额外印花税，同时降低抵押贷款比率并进一步收紧贷款按揭。政策出台后香港楼市成交量急降八成以上，部分二手房更是惨遭零封。

　　对于特区政府重拳打击炒楼，分析人士表示最近一年香港楼市炒作之风明显过热，非常时期果断采取非常手法值得认同；但部分投行和券商却认为调控政策有些过火，预计将降低地产市场的流动性并增加波动性。

　　在香港各类财经媒体上，地产公司老板们轮番大吐苦水，认为“政府此次出招太重，是‘错杀良民’，受影响的是部分有机会买楼的中产阶层”。官员则为新政“保驾护航”，指出只要买家在未来两年内不转售物业，不受额外印花税影响，新政只为打击炒客。

　　一些香港地产代理认为，在香港政府调控政策影响下，短期内香港楼市量价齐跌不可避免。但是，实力雄厚的内地和海外资金在香港买楼不需要借贷，因此内地和海外资金很有可能取代本地炒家，成为香港楼盘的购买主力。

　　就在各界对楼市新政仍在争论不休时，作为香港地产商之一的长江实业，其地产投资董事郭子威微博上的意外爆料更让这场论战火上浇油。

　　他在微博上称，“买‘盛荟’（长实新推出的楼盘名称）不受新的政府措施影响”，“要发达就要快、快、快！炒的世界欢迎你。”他还写道，“如果香港人不来买，那些内地的有钱人就会来买。就凭人民币升值，你就可以赚大钱。香港地产未来将涨40%。”

　　作为地产高管推销自家楼盘本来无可厚非，但媒体认为郭子威作为业内人士，其言论从一定程度上反映出香港楼市的现状，那就是炒楼风潮并未因监管层打击有所退却，目前只是暂避风头。

　　一部分评论更指出，郭在微博中透露的信息可能误使买家相信，亚洲首富李嘉诚的地产企业不受香港政府的反投机举措影响，而其中关于楼市未来涨价的预计，更有可能被理解为包含价格敏感信息，香港有关部门有理由对此事展开调查。

　　香港相关部门很快关注到郭子威的微博事件，香港地产建设商会副主席梁志坚在接受媒体采访时表示：“商会首先要求长实方面就事件作出解释。如果公司方面不解释，商会的法律事务委员会将进一步商讨处理方法。”

　　“微博门”事件甚至惊动了香港立法界，立法会议员李永达表示将要求特区政府的相关部门主动调查“微博门”事件，并建议进一步检讨政府对地产界的规管制度。对此，长实地产发言人日前表示，公司旗下的法律部门正在研究有关事件，并将作出法律回应。

　　“微博门”主角郭子威近日也作出了回应，他表示有关言论只是个人意见，并承认微博内容有错，但否认蓄意误导内地买家。此外，他还辩解关于香港楼市涨价40%是引述基金的观点，不是他个人的看法。

　　但外界认为，郭子威的言论是在网上发布，所有公众都能看见，因此不能以“个人意见”作为托辞半岛全站。郭子威本人也明显感受到来自各方的压力，记者昨日登录他的博客，发现涉及此次“微博门”的相关内容已经全部删除，而且连他之前对于其他楼盘价格走势的预测也全部“消失”。在一条微博中，他用了“人在做，天在看”六个字作为对本次“微博门”的注解。

　　央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后半岛全站，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，较10月份的42家，增长157.14%。

　　商务部在11月中旬披露的数据显示，今年1月至10月，房地产领域)实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。

　　央行同期公布的数据也显示，10月金融机构新增外汇占款5190.47亿元，创下2008年4月以来的单月新增之最。新兴市场已再度成为国际游资流动的主要目的地，特别是美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速。而楼市和股市成为游资的主要聚集地。

　　业内分析人士认为，由于负利率和刚性需求的存在，楼市调控容易出现短期效应。住建部有关负责人表示，现在房地产调控压力，楼市调控面临的难点之一就是，我国民间资本投资领域过窄，而全球化的热钱涌动与人民币升值预期交错。

　　商务部新闻发言人姚坚在此前召开的发布会上说，从吸收外资的房地产细分领域来看，主要还是以普通住宅居多，进入旅游地产的外资增长也比较快。但他同时表示，不能孤立地看待今年增长较快的外资数字，它是相对于2008年、2009年吸收外资比较低迷的情况下产生的反弹。

　　涌进楼市的境外资金是否成了房地产价格上涨的众多“推手”之一？姚坚回应说，由于输入性而导致的价格上涨因素是存在的。“特别是前一段时期国际金融市场产生了一些新变化，有关国家所采取的措施会实质性地影响到市场的预期半岛全站，导致输入性通胀对于国内的影响半岛全站。”（来源： 北京青年报 记者 陆纯）