半岛全站4 月 1 日，克而瑞公布了最新 3 月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，由于 2023 年 3 月高基数及 2024 年 2 月低基数原因存在，重点 30 城供应端环比倍增、同比腰斩；成交端环比上涨 92%，但仍不及 2023 年三季度和四季度月均，一季度成交量累计同比下降 52%，降幅持续扩大 4 个百分点。

　　房企持续承压半岛全站，单月业绩仍维持在低位。当前政策端持续优化，北京、上海等一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但由于需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续，楼市复苏动能依旧趋缓。预计 4 月成交规模或将延续弱复苏走势， 小阳春 行情或整体延后，随着后续供需两端政策持续优化，市场或将迎来温和修复。

　　从销售榜单来看，2024 年 3 月百强房企单月业绩规模仍保持在历史较低水平，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低至近年来低位。1-3 月百强房企累计销售操盘金额同比下降 47.5%。3 月超 8 成百强房企实现单月业绩环比增长，但有 9 成房企单月和累计业绩同比下降，业绩同比整体呈普降态势。

　　市场层面，据克而瑞统计， 2024 年 3 月重点 30 城供应环比倍增，同比腰折。受成交量在 2023 年 3 月创下高基数，以及 2024 年 2 月成交位居低位影响下，成交环比上涨 92%，但仍不及 2023 年三季度和四季度月均，一季度成交量累计同比下降 52%，降幅持续扩大 4 个百分点，整体表现相对平淡。2024 年3月市场较 2 月低位大幅反弹，但绝对量仍处相对低位。一线% 高于二三线% 均低于二三线城市，因而可以看出一线市场修复程度显著好于二三线 年三季度（去年成交低点）、四季度的月均值进行横向对比，可以将各城市划分为以下几类：

　　3 月整体成交表现基本已好于或与 2023 年三季度和四季度均值持平或微增，此类城市经历了 2 年多的调整期，目前成交规模已趋近于底部，降无可降。

　　比上不足比下有余 3 月成交规模已好于 2023 年三季度月均半岛全站，但是与 2023 年四季度月均仍有差距，广州、天津、重庆等虽然月初项目来访半岛全站、去化有了回升，但是后劲略显不足，客户观望情绪比较浓厚。

　　三是 30 城中有 20 城热度稳步回落，3 月成交虽较 2 月有所回升，但尚不及去年三、四季度月均。跌幅超三成城市大体分为两类，一类为前期热度较高的北京、杭州、合肥、长沙等，购房需求遭遇阶段性瓶颈，回调压力较大；另一类为昆明、青岛、福州等弱二线城市，因前期需求透支，目前仍处深度调整期，成交尤有下探空间。

　　整体来看，当前政策端持续优化，3 月以来中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，各地政策也在不断优化调整，北京、上海等一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但由于需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续，楼市复苏动能依旧趋缓，3 月 小阳春 成色不足。

　　超 8 成百强房企单月业绩环比上涨，9 成百强房企单月及累计业绩同比呈普降态势房企层面，据克而瑞最新统计， TOP100 房企 2024 年 3 月单月操盘金额为 3583.2 亿元，在 2 月低基数下，环比大幅提升 92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比降低 45.8%。

　　src=数据来源：克而瑞，钛媒体 APP 制图TOP100 房企 2024 年 1-3 月实现销售操盘金额 7792.4 亿元，同比下降 47.5%，位于近五年低位，整体保持低位运行半岛全站，企业销售持续承压。

　　src=据最新发布的 2024 年 3 月全口径销额榜单，中海、华润、保利分别位列榜单前三名且突破 250 亿，万科、绿城突破 200 亿，分别位列第四、第五位。值得注意的是，中海地产 3 月单月实现全口径销售金额 412.1 亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。主要是因为上海新天地板块的中海 · 顺昌玖里项目存在价格倒挂，3 月 28 日开盘当日贡献业绩 196.5 亿元，且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。2024 年 3 月逾 8 成百强房企实现单月业绩环比增长，但同比下降的房企也占到近 9 成。单月业绩同比降幅大于 50% 的企业数量达到 52 家，业绩同比整体呈普降态势。TOP20 房企同比业绩也均呈下降态势，降幅在 4%-83% 之间。

　　src=百强房企门槛再次下探，房企分化加剧持续据克而瑞最新统计，从不同梯队房企销售门槛值的变化来看， 2024 年 1-3 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 55.8% 至 200 亿元。TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 47.7% 和 44.8% 至 54.5 亿元和 32.8 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛则降低 48.2% 至 13 亿元。2023 年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍凸显不足。

　　src=据克而瑞最新公布 2024 年 1-3 月房企累计操盘销售金额榜单，保利、中海、万科分别位列前三位，且累计操盘金额均突破 540 亿。绿城、华润累计操盘金额均突破 450 亿。分别位列第四、第五位。国央企仍为榜单前列的主力，一季度约 9 成百强房企累计操盘金额同比下滑，超百亿的房企只有 16 家，而 2023 年同期有 34 家，2022 年同期为 40 家。TOP20 房企同比下降幅度在 13%-80% 之间，民企的竞争力更是愈加凸显不足。

　　src=数据口径 : 以企业操盘为口径半岛全站，包含代建2024 年以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，地方政府也在不断优化调整，积极推进落实。3 月，杭州全面取消二手房限购；北京取消离婚购房年限限制；上海、深圳调整优化 70/90 政策；广州拟优化预售条件等。部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但由于市场信心不足、需求及购买力低迷，整体行业预期尚未得到明显修复。