楼市回暖的预期在被现实一次次击破，按理说市场回暖早就该来的，但是就是迟迟不来。从5月推到6月，再从6月推到7月，可是7月并没有带来多大的好消息。

　　数据显示，七月楼市整体成交同环比均下跌，二线城市环比降幅较大，环比下跌45.8%，同比下降44.7%。一线城市成交量整体环比下跌半岛全站，为12.9%。二三线城市中，七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著。

　　土地方面，7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。

　　由此可见，最难的还是开发商，尤其是民营房企，一年来，从个别房企的问题已经蔓延至整个行业，面对资金链问题，如何解决呢？大部分都是做了展期。

　　这也就不难理解传导到需求端的购房者如此没有信心的原因了，商品房销售也再一次面临降温。这样的背景，下半年房地产市场何去何从？前几天国家已经明确给出房地产定位。

　　8月1日，央行也召开2022年下半年工作会议，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。依然是坚持稳中求进工作总基调，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

　　在房地产方面的表态也释放了下半年央行对房地产的政策态度半岛全站，从而为下半年房地产市场定下了方向。

　　前几天刚刚强调过，这一次并没有再提房子是用来住的不是用来炒的这个定位半岛全站，但无论提与不提，这个定位都不会动摇。这是房地产调控的基本原则，也是指导其他政策制定的方针。

　　其实从前几天还是这次央行的表态内容来看，都没有出现国家对房地产政策进一步吹暖风的态度，特别是没有大水漫灌的指示。

　　这也就意味着下半年不会有特别大的刺激政策出台，有也是执行层面的细节，虽然形势严峻，但不搞大水漫灌。从过往的政策看，也一直是这样。

　　央行表示，将稳妥化解重点领域风险。实际上说的就是房地产领域和中小银行领域的风险化解问题，透露出下半年房地产市场的监管政策重心将围绕风险化解而展开。

　　说白了，就是保证房地产市场不会出现大问题，避免房地产领域的风险向金融体系扩散，房地产依然有很大的不确定性半岛全站，这是底线，这也就不难理解上述提到的不会搞大水漫灌的原因了，因为目标就是这样。

　　因城施策落实好差别化住房信贷政策，上半年针对购房者出台了系列利好政策，下半年还会继续加强，其实上半年政策已经出台很多，目前最重要的还是该如何让购房者信心恢复，其实前几天已经提到比如保交楼半岛全站、稳民生，只有这些外部环境改善，购房者才可能有信心有动力消费。

　　对房企方面的政策表述是，保持信贷融资渠道稳定，前边已经提到了，现在问题出在房企身上，并不是购房者都不想买房，是不敢买了。上半年网传12家房企名单，保交楼、稳民生需为民营房企帮扶纾困，已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。

　　但是保交楼保的是谁？既不是开发商也不是购房者，而是银行，是保证为开发商和购房者提供资金支持的银行。所以，也并不是说让房地产市场重回过去光景，这一点需要明白，提前有心理准备，只是为了保证市场稳定。

　　央行提到，加快探索房地产新发展模式，因为房地产发展的旧模式已经无法支撑房地产平稳健康发展，无论如何救，救不了根本，还必须有新的模式出现，但探索说了很久收效并不大，路漫漫其修远兮！当前最重要还是要保住房地产不出大问题，这也是防范风险的底线。

　　探索新的发展模式，已成为房地产行业的新主题。原来传统方式的特点是以速度规模作为加法，以高金融杠杆作为乘法的发展模式。延续旧模式将会退出市场，只有新的才能活下来，也才是健康的可持续的。所以，万科郁亮表示，进退取决于企业经营是否稳健，要发展就要转换到新的模式上去。