半岛全站刚结束的 4 月，南京房地产市场相对冷清。随着前期积压的刚需、首改以及终改购房需求的释放，市场整体信心仍在恢复期，因此市场整体升温动力不足。本月开盘项目去化成绩鲜有亮眼，成交主要集中在热点板块如河西南、南部新城、燕子矶、雨花等和部分热门刚需项目，板块分化仍较为严重。土地市场方面，本月南京再挂 11 幅涉宅地块，分布多个优质板块。下面将介绍 2023 年 4 月南京楼市的具体成绩。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的 TOP20 企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2023 年 1-4 月，南京房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 571.62 亿元，销售面积 TOP20 企业合计销售 163.20 万平，销售额突破百亿的有 1 家、突破 50 亿的有 3 家、突破 30 亿有 10 家。入榜门槛分别为 19.58 亿元、5.51 万平。其中，保利发展以 107.99 亿元、29.01 万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以 63.54 亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以 52.75 亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以 16.20 万平位居销售面积榜第二名，金地集团以 15.02 万平位居销售面积榜第三名。

　　2023 年 1-4 月，南京房地产企业权益销售金额 TOP20 企业合计销售 489.98 亿元，权益销售面积 TOP20 企业合计销售 131.65 万平，权益销售金额突破 50 亿的有 1 家、突破 30 亿的有 6 家、突破 20 亿的有 12 家。其中，保利发展以 75.43 亿元、20.71 万平登权益销售金额、权益销售面积双榜冠军，奥体建设以 38.64 亿元位居权益销售金额榜第二名，金基地产以 35.35 亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以 11.44 万平位居权益销售面积榜第二名，金基地产以 8.38 万平位居权益销售面积榜第三名。

　　2023 年 1-4 月，南京商品住宅项目销售金额排行榜 TOP20 项目合计销售金额为 287.06 亿元，占本年度 1-4 月销售金额 828.61 亿元的 34.64%。本月销售金额 TOP20 门槛值 10.54 亿元。其中奥体新城丹若园以 27.25 亿元居榜首；第二名、第三名分别是中北金基涵樾府半岛全站、越秀和樾府 21.20 亿元、19.55 亿元。

　　2023 年 1-4 月，南京商品住宅销售面积 TOP20 项目合计销售面积为 67.44 万平，占本年度 1-4 月销售面积 258.04 万平的 26.14%。其中，万科朗拾荣登销售面积榜首，销售面积 4.43 万平；中北金基涵樾府以 4.24 万平位列第二；保利 · 阅云台以 4.21 万平排名第三。

　　2023 年 1-4 月，南京商品住宅销售套数排行榜 TOP20 项目合计销售 5486 套，占 1-4 月销售套数 21458 套的 25.57%。保利 · 燕璟和颂以 387 套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，华发 · 四季雅筑以 361 套销售套数榜单第二位，万科朗拾以 354 套位居销售套数榜单第三位。

　　新房市场方面，本月南京市场供销环比均下跌，市场热度较 3 月也有较为明显的下降半岛全站。截止 4 月 30 日半岛全站，新房市场住宅供应 44.48 万㎡，环比下跌 37.46%，同比下跌 65.50%；成交面积 62.98 万平方米，环比下跌 35.27%，同比下跌 1.67%；成交均价 30709 元 /㎡，环比下跌 7.20%，同比下跌 0.53%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的 17% 左右，其次为栖霞区、雨花台区。本月市场热度有所下降，多个项目来访量、认购量明显减少。另外本月销许多在下旬发放，少有摇号项目，开盘去化成绩一般，项目仍已续销为主，板块分化依然严重。

　　本月南京共推出 11 幅住宅用地，总用地面积约 31.60 万平，起拍总价 142.335 亿元，公告地块将于 5 月 10 日开始网上限时竞价。本次土拍，除了雨花数字城、南部新城、江北新区、江宁等继续以优质地块加持市场引力外，栖霞、鼓楼、浦口三区也在今年首次出让地块，均推出了市场热点片区的优质地块。

　　高淳区发布《高淳区新建商品住房购房补贴实施细则》，旨在促进区域房地产市场平稳健康发展，支持和引导居民刚性和改善型合理住房需求。

　　自 2022 年 7 月 25 日至 2023 年 6 月 30 日期间在高淳区购买新建商品住房并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。符合补贴条件的，按购房款的 1% 给予购房补贴半岛全站。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票（不含税金）为计算标准。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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