半岛全站无论是全国和地方政策，还是金融端，都在派发利好“红包”，虎年楼市“暖春”战役正悄然打响！

　　国家发改委1月14日发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到“促进住房消费健康发展”。该消息也被市场理解为提振信心之举。

　　1月18日，央行副行长刘国强在国新办新闻发布会上表示：政策要求充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

　　随后又一重磅消息，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议上，房住不炒依然是总基调，但提出要充分释放住房的消费需求。

　　1月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中5年期LPR下调5个基点。

　　有业内人士认为，此次适度调降5年期LPR，有助于带动房地产市场供给、消费两端的活跃程度。

　　1月24日，2022年银保监会工作会议表示，要坚持房住不炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，因城施策促进房地产行业的良性循环和健康发展。

　　春节后又一重磅消息，2月10日据财联社报道，全国性商品房预售资金监督管理办法，将于近日制定出台半岛全站。

　　对于此前被一刀切的房企来说，是实质性的利好，一方面缓解资金压力、提高资金使用效率。

　　另一方面，有利于维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期半岛全站，亦有利于打通资金的循环使用，促进房地产行业良性循环。

　　据财联社最新报道（2月12日），1月份近4万亿信贷投放，其中重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

　　在春节前半岛全站，全国各大城市已经行动起来，主要包括有公积金贷款放松、人才购房补贴，以及放宽落户限制措施。

　　据房视君不完全统计，2022年伊始，至少有超过20个城市，先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。

　　南宁提高公积金货款上限，从2022年3月1日起，首套额度提升到70万，二套为60万。

　　从2月1日起，福州行政区域内购房的职工家庭，将第二次住房公积金贷款的首付比例从以前的60%下调到40%。

　　株洲从4月1日起，提高租房提取限额，取消面积提取限制、支持省外购房提取等。还支持生育政策、贷款额度提高20万元、降低首付比例、推进异地贷款。

　　今年以来，各地还推出购房补贴，如保定、马鞍山、赣州赣县区、珠海高新区、湖州南浔区、泸州、亳州谯城区等半岛全站，直接给予人才购房补贴。

　　保定，针对落户的非保定籍高校毕业生，提出在中心城区购买家庭首套住房的，将享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

　　泸州，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，购买首套房给予20、25万，以及最高200万/人的安居补贴。

　　亳州谯城区，八类人才在谯城区购买商品住房的，高层次人才给予5万元、急需紧缺人才给予3万元的住房购置补贴。

　　2021年12月，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。内文提及到2035年，全面取消除个别超大城市中心城区外的城市落户限制，基本实现人口自由落户。

　　2月10日，广州住建局回应限价放松，表示各个楼盘备案价根据周边楼盘进行通盘考虑，实施动态价格指导，没有专门设置一个红线。

　　每个楼盘每个时期备案价会有所波动，从动态价格和允许波动这两点来看，宽松的口子是开了。

　　2月8日，一份《惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局惠湾住建函》在朋友圈流传。

　　这份拟定的措施中，提及实施人才购房补贴和鼓励合作卖房，团购买房可打8折等。不过据媒体报道，官方已回应，该文件为内部征求意见稿，并非最终文件。

　　2月9日，惠州日报报道，关于惠州房贷利率最新的消息，提及惠州首套房利率最低降至5.2%。

　　一方面有助于提高居民购买力，另一方面释放住房消费的同时，也带动其他生活消费。

　　1月9日，珠海高新区发布《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》。

　　计划中提出，将推出最高600万住房补贴，80万生活补贴，3.8万租房补贴等住房奖补，以及6折租住人才安居住房和人才公寓申请入住零等待。

　　1月7日，中山印发《中山市户口迁入暂行规定》（简称《规定》）的通知。明确中山进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件。

　　有稳定工作，无自有住房但有合法稳定居所，需连续缴满5年社保现调整为3年。

　　1月10日，肇庆印发《肇庆市保障企业用工十条措施》的通知，措施包括鼓励就业、零门槛落户、购房奖励补贴等，有效期为3年。

　　向首次在肇或重新返肇就业的本科、大专、中职技工院校毕业生发放一次性1-2万元的购房补贴。

　　目前，最明显的动作，就是莞e认购系统的改变，有部分楼盘突然不显示认购人数。

　　自2021年10月以来，东莞启用莞e认购系统，得到广大市民的好评，一方面杜绝了“茶水费”“内转房”等市场乱象，促进了市场公平交易。

　　另一方面，它也像一面照妖镜，楼盘的购房意向登记人数实时显示，项目冷热程度自然是一目了然。

　　我们在阳光问政上能看到，2月8日，有网友直言“莞e认购屏主动蔽楼盘登记人数，严重损害住房消费者知情权。”

　　① 首轮集中认购期间（取得预售证后10天内启动认购半岛全站、认购期不少于5天），仍将实时显示认购人数。

　　还有市民表示：“为什么让莞e登记变得不透明？”目前这条问政，暂未有官方回复。

　　其实从莞e认购情况可以看出，东莞楼市呈现严重的两极分化。有些楼盘争先恐后的进场抢购，有些楼盘却冷清得很。

　　莞e认购取消登记人数显示，在一定程度上避免了市场的“羊群效应”，更符合目前市场需求，有助于市场健康维稳发展。

　　顺便一提，在大环境金融政策放松情况下，也影响了东莞，目前东莞已多家银行房贷利率全线下调。

　　最后总结，观察楼市这么多年，楼市一直处于周期循环，市场火热政策会收紧，市场冷清政策就将放松。