半岛全站7月28日，据记者不完全统计，2022年以来，至少250名高管从房企离职，6月单月，房企发生的人事变动就达到160余次。

　　其中，不乏明星地产职业经理人，如恒大中国前执行董事夏海钧，弘阳地产前执行董事、行政总裁袁春，阳光城前执行董事长兼总裁朱荣斌等先后从企业辞去职务。

　　曾几何时，地产明星经理人为所在企业的业绩跨越式发展做出贡献，同时也打造出个人IP，受到市场非常大的关注。但这些曾经风光一时的明星经理人如今已纷纷离场。

　　一位百强房企离任执行总裁告诉记者，房地产高速发展时代已经过去，房企老板要降低成本，尤其是高管的人工成本。多年来，中国房地产业始终不是什么高精尖的技术行业，目前的大环境下，明星经理人的作用已不大，是时候到了老板重新走到幕前的时代。

　　时间回到2016年，随着货币化安置成为主流，“去库存”被列入当年国家政府重点工作，房地产业也迎来了发展的机遇期。

　　时任碧桂园集团江苏区域总裁刘森峰负责的江苏区域，成为碧桂园第一个签约突破100亿元的区域。

　　在跟投制度的驱使下，刘森峰把大部分身家投入到楼盘凤凰城当中，甚至把房子都抵押了，还用工资抵押做了信用贷。随着项目销售火爆，价格不断攀升，刘森峰的个人财富也成为地产界的“神线年，江苏区域全年销售签约高达367亿元。他也成为碧桂园收入最高的区域总裁，全年总收入超过1亿元。

　　2018年之前，房企普遍面临做大规模、高负债、高周转的问题，这个时候职业经理人发挥着举足轻重的作用。“好的职业经理人，往往能给一家房企带来质的飞跃”，被认为是行业的圭臬。

　　几乎在差不多的时间里，2017年，此前任碧桂园联席总裁、执行董事的朱荣斌空降阳光城，任董事长兼总裁之位，与搭档吴建斌为阳光城设计了“三全五圆”战略。

　　该战略提出全地域半岛全站、全方式、全业态的“三全”拿地方式，强调要在原有城市的基础上迅速覆盖全国一二三四线城市。“五圆战略”则要求公司内部人才、土地、资金等要素与良好的运营管理体系有机结合，做到“人等地，地等钱，钱催人”。

　　在朱荣斌的带领下，阳光城在土地方面表现得更加激进。资料显示，2017年朱荣斌履新当年，阳光城就买入了120个项目，新增计容面积2021.63万平方米，全国新开拓了十余个区域。

　　阳光城的业绩一路飙升，2018年，阳光城破千亿，2019年则突破了2000亿元，成为业界黑马。

　　某种程度上说，房企与职业经理人之间是相互成就。有业内人士告诉记者半岛全站，因为操盘的方式激进，企业的规模很快就上升几个台阶。相关经理人自然就容易名声在外，受到市场的极大关注，因而成为明星经理人，其身价也水涨船高。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，在快周转下，企业自身缺乏培训，只想用人，不想培养人，缺什么人就去挖人。市场最火爆的2017年~2019年，100万元年薪都难找到合适的城市总经理，平均起薪要到200万元。职业经理人主要作用在于为企业高速扩张起到巨大的促进作用，但也为企业的后续发展埋下巨大风险隐患。

　　从2018年到2020年，政策面启动“房住不炒”，行业去杠杆一时间占据舆论风头。紧接着，到了2021年，行业政策收紧的信号进一步显现：“三道红线”落地、“两个集中”施行、“房住不炒”已成长效机制。

　　在这样的宏观背景下，职业经理人不再有市场红利，不得不从管理上要利润空间，这对职业经理人的资源、管理能力等都是严酷的考验。

　　这期间，房企资金压力也随之骤升。克而瑞数据显示，2018年-2020年房企信用债违约金额从80亿元左右飙升到将近240亿元。

　　2021年下半年，多家房企的资金链受到严峻考验，不少看似现金流健康的房企突然公布债务偿还逾期。此后，资产处置、债务重组成为不少企业的当务之急。

　　2022年1月5日，阳光城发布公告，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务。同时，不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

　　“长时间的纠结、博弈及挣扎，离职确是无奈。” 朱荣斌在“阳光城集团总部群”中写道。

　　优陶城总裁薛建雄对记者说，企业暴雷后，明星经理人拿着高薪，却拿不出可行办法。因此逐步失去老板信任，才会黯然退场。

　　此前不少企业一度出现实控人退居幕后，明星职业经理人站在台前作为企业话事人的局面。薛建雄认为，这种局面的后果多数不理想，最后老板不得不自己再走到台前半岛全站。少数能持久的，一般都是在企业里长期做事的稳步成长起来的职业经理人，跟老板的特点有很大互补性，才能产生有效价值。

　　如今，不少明星经理人离开原来的岗位后，有的选择自己创业，有的在企业谋职。“此轮行情结束后，我相信房地产行业对职业经理人的需求还会很旺盛，因为后者可以帮助企业去家族化，管理上也更加规范和精细化，但这并不意味着明星经理人的真实影响力会增加，真正起决定性作用的还是行业形势和实控人，经理人的作用相对还是微小的。”一位前50强房企副总裁称。

　　随着全装修、精装修市场规模不断扩大，装修品质也成为了购房者关注的重点。

　　积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，促进房地产业良性循环和健康发展半岛全站。

　　投资增速回升 稳投资效果明显——2022年上半年北京固定资产投资数据解读

　　上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%，增速比1-5月提高2.7个百分点。

　　7月15日，国家统计局发布数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。

　　中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度（总第97次）例会于6月24日在北京召开。

　　针对房屋征迁过程中可能存在的廉政风险隐患，迭代升级后的“浙里房屋征迁监管”在线应用构建了业务监管端与公权监督端子场景。

　　单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为100万元。

　　房地产开发项目完成首次登记后，购房人断供，金融机构要按照贷款合同依法对债务人进行追偿。

　　对企业来说，活下去，活得好，重建中国房地产的“巴别塔”是篇长文章，没有句号。

　　公司与招商平安资产开展合作，有利于发挥产融协同优势，促进规模发展，提升公司市场竞争力。

　　7月26日，华润置地公布一则人事变动，李欣辞任公司总裁一职，执行董事吴秉琪获任为新任总裁。

　　合景泰富估计将录得税后利润约4.895亿港元，所得款项将用作偿还债务及公司的一般营运资金。

　　2022年上海第二批集中供地揽金780亿元 拿地总数TOP3花落保利招商华发

　　在土地市场持续低迷，诸多百强房企“有心无力”的同时，仍有部分房企在拿地扩张。

　　总体来看，房企拿地热情依然较高，6宗地中位于嘉定区的5宗地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。

　　上海第二批集中供地首日共有15宗地块完成出让，收获土地出让金约355亿元。

　　中国的公募REITs市场的发展潜力巨大，但需要配套的法规和税收制度安排，以保证这一市场的健康、可持续发展。

　　一、二线城市大概率在三季度市场回稳，三四线城市市场回稳则需较长时间周期。

　　推动地产行业风险化解更快取得实质成效将成为各级政策部门与地方政府的努力方向。

　　过去的调控经验并不能有效应对当前复杂的问题，而是应当加快建立新的发展模式。

　　伴随住房金融环境的进一步改善，房企须高度重视自身经营风险和现金流风险。

　　过去一年房地产销售面积与金额再创新高，但是房地产市场面临经济与金融环境深刻的变化，房地产行业的发展模式走到了一个十字路口。

　　政策层面应已经认识到，只有超预期的政策支持，才有可能改善当前显著低迷的市场预期和市场环境，逐步扭转不利局面。

　　与其他金融机构相比，信托公司对房地产业的敞口较大，本轮房企债务危机是信托业2022年面临的主要挑战。

　　7月21日，国新办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会。

　　7月20日，贝壳研究院监测数据显示，7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　加强对建筑业企业从业人员的教育培训，提升企业综合施工能力和工程项目质量安全管理水平。

　　近日半岛全站，姜堰区住房和城乡建设局《关于进一步支持全区建筑业高质量发展的政策措施》实施细则出炉。

　　皇派家居于7月15日收到证监会发出的首次公开发行股票申请文件反馈意见。

　　对于净利大跌、业绩惨淡原因，企业普遍表示受新冠疫情、原材料上涨、房地产应收款项以及市场不景气影响。