半岛全站近年来随着我国房地产行业的快速发展, 关于房产经济管理的发展, 也引起了广泛的关注。实际发展中如何有效的处理房产经济管理中存在的问题, 并且合理的促进房产经济的稳定发展, 成为当前房地产经济管理发展中主要面临的问题。文章针对房产经济管理存在的问题及对策, 进行简要的分析研究。

　　房地产行业的稳定发展中为我国社会经济的稳定发展, 以及社会经济发展中的可持续性保障奠定了良好的基础。在此过程中关于房产经济管理中存在的问题, 则引起了行业管理人员及政府部门的重视。笔者针对房产经济管理存在的问题及对策, 进行简要的剖析研究, 以盼能为相关房产经济管理项目的发展提供参考。

　　分析当前我国房产经济管理的发展现状, 宏观分析整体的产业发展稳定性较差, 但经济增长方面较为稳定。其中具体分析在房产经济管理发展中, 主要存在的问题有:政策问题、法律监管问题、目标管理问题半岛全站、经济占比及协调问题。笔者针对上述问题在房产经济管理中的具体体现, 以及造成的影响进行简要的分析研究。

　　我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题, 其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为:政策的变动性问题, 政策的执行效果问题, 政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施, 频繁出现变动, 且在实际的执行应用中, 出现了地方政策与中央政策冲突, 政策实施无法普及, 存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现, 造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象, 对于房产经济的宏观调控管理, 造成了一定的影响, 同时对于房地产市场的良性发展, 也造成了较大的影响。

　　分析当前我国房地产行业在实际发展中, 存在大量的开发商违约半岛全站、烂尾楼、临时涨价、捂盘行为等不良现象。该类现象下分析主要存在的问题即为:法律监管问题, 法律监管体系不完善, 无相关监管法律, 造成市场的野蛮发展, 且对于购房者, 消费者的合法权益保障造成了极大的危害。同时在具体事件的处理中, 由于缺失相关法律依据, 也造成了单一事件的处理周期过长、拖延, 无法针对性处理的现象, 对于社会经济的稳定发展, 以及社会秩序的良性发展, 均造成了一定的影响。

　　从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析, 目标管理出现问题为普遍存在的问题半岛全站。其中分析目标管理问题, 主要体现为:宏观调控管理目标模糊, 地方房地产经济管理目标变动大, 管理目标不明确的现象。该类现象的出现, 造成房地产开发企业在经营中, 对于房价的设定无监管, 且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨, 购房者购房压力增大, 市场发展出现不均衡现象, 同时也造成了社会资本流动性差, 社会经济不均衡发展的现象。

　　宏观经济增长, GDP增长, 为衡量国家经济, 地方经济发展现状的主要参数。该类现象下分析在房产经济占比较高, 或主要依靠房产经济发展经济的区域, 关于房产经济的管理则呈现为开放式的管理现象。开放式管理下造成房产经济占比持续增高, 其他行业发展活性降低, 区域社会资本流动性缓慢, 房地产企业资金集聚, 地方财政依赖性增强的现象。综合分析严重影响了房产经济管理的良性发展, 同时也造成了较多的社会矛盾, 以及产业经济发展不均衡现象, 影响了区域经济发展的稳定新, 以及区域经济发展的风险抵御能力半岛全站半岛全站。

　　分析当前房产经济管理中, 为切实有效的发挥政策管理效果, 并且保障房产经济的稳定发展, 同时避免中央政策执行, 与地方政策实施间出现矛盾, 以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施, 政策制定部门及人员应重视基层调研, 以及区域性的试点工作, 针对政策的实施效果进行试点调研, 以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估, 进行相关管理政策的实施, 确保政策实施中的长效性, 避免因政策频繁变动, 对房产经济管理发展造成的影响, 同时减少因政策制定不完善, 造成的相互冲突等不良现象。

　　分析当前房产经济管理实施中的法律监管体系落实现状, 为切实有效的提升房产经济管理效果, 同时合理的降低因房产经济中法律监管缺失, 法律依据缺失, 造成的房地产行业发展乱象。政府主管部门, 司法部门应注重落实基础的房地产行业市场调研, 以及民间反馈调研, 法律条文制定公示平台构建, 基层反馈平台建设方面, 完善房地产行业发展中的法律监管体系。同时发挥房产经济监管, 保障市场良性发展的目的, 另外减少因法律监管缺失, 造成的购房者权益受损无, 以及行业不良发展现象。

　　当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰, 监管不到位的现象较为普遍, 该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果, 同时促进地方政府对房产经济管理的重视度, 完善政府工作中的考核机制, 也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人, 地方领导的方式, 进行房产经济管理质量的考核, 以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性, 同时减少因管理目标模糊, 管理实施不到位, 管理缺失, 造成的房产经济管理漏洞等不良现象。

　　从宏观的角度进行分析, 为合理的优化房产经济管理质量, 优化地方产业结构, 则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化, 可通过加强招商引资, 落实税收优惠, 优化营商环境, 改革政府机构方面进行落实, 以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资, 进行区域产业结构的优化, 减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状, 从而达到合理发挥房产经济管理, 以及推动地方经济均衡发展的目的。

　　从当前我国房产经济管理的发展现状, 以及房产经济管理中存在的问题方面分析, 为切实有效的提升房产经济管理质量, 推动地方经济发展的均衡性, 增强房地产行业的良性发展。关于房产经济管理在实际发展中, 政府部门应从完善法律监管体系, 落实政府工作考核机制, 优化地方产业结构, 以及加强政策实施调研, 提升政策实施长效性的方向进行发展。

　　[1] 杨旭波.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].环球市场, 2017, (9) :11.[3]薛艳玲.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].现代经济信息, 2016, (28) :87.