半岛全站2023 年一季度，宁波房市整体表现呈回暖趋势，3 月份销售数据同比环比均有大幅度回升，但库存面积总量略有下降，3 月份宁波库存面积环比降幅 6.52%。宁波各区县情况分化明显，成交主力区集中在鄞州区，慈溪市以及余姚市三大板块。另外杭州湾新区，象山县以及镇海区这三大地区，楼市拉动能力比较羸弱。近期民营房企拿地意愿有所加强，宁波 3 月份土拍民企参与度较高，拿地热情攀升。

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年度 1-3 月份宁波房企 TOP20 销售金额为 372.09 亿元，销售面积为 135.89 万㎡。销售金额 TOP5 房企分别为保利置业、绿城中国、华润置地、滨江集团、宁波轨道交通，TOP20 房企销售金额门槛为 10.40 亿元。从销售面积来看，TOP5 房企分别为绿城中国、华润置地、保利置业、荣安地产、宁波轨道交通，TOP20 房企销售面积门槛为 3.32 万平米。

　　品牌房企保利置业和绿城中国分别位居 2023 年度 1-3 月份宁波房企 TOP20 销售金额和销售面积的榜首。滨江集团以及荣安地产分别作为销售金额 TOP5 和销售面积 TOP5 中唯一的民营房地产企业半岛全站。国资、央资背景的房企占销售金额以及销售面积的 Top20 榜单席位数量增多。民营房地产企业占比缩小。

　　数据声明：房地产项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从商品住宅销售金额榜单来看，2023 年 1-3 月，宁波商品住宅销售金额排行榜 TOP20 项目合计销售金额为 171.6 亿元，平均值为 8.58 亿元，商品住宅销售金额榜单门 5.29 亿元。TOP20 项目合计销售面积为 60.77 万㎡，平均值为 3.04 万㎡。

　　其中映樾府，以 15.66 亿的销售额位居首位；伟星 · 玉堰珑印府位列第二，销售金额为 15.16 亿；建发缦云排名第三，销售金额为 14.38 亿。

　　2023 年 1-3 月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 190.3 万㎡，同比增长 24.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 16492 套，同比增长 32.2%。2023 年 03 月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 95.60 万㎡，环比增长 40.27%，同比增长 30.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 8542 套，环比增长 47.02%，同比增长 39.92%。

　　2023 年 1-3 月 , 鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交 93.98 万㎡，占城市成交面积的 49.4%。其中，成交面积同比增长的区域有鄞州区、宁海县半岛全站、慈溪市等，同比分别增长 135.6%、113.4%、97.5%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、象山县、镇海区等，同比分别下降 49.1%、35.1%、17.8%。

　　2023 年 3 月，从面积段来看，宁波 100 ( 含 ) -120㎡面积段成交套数最多半岛全站，达 2833 套，占比为 33.2%，较上月收窄 0.5 个百分点。2023 年 3 月，从总价段来看，宁波 160 ( 含 ) 万元以上总价段成交套数最多，达 5726 套，占比为 67%，较上月收窄 11.4 个百分点。

　　其中，三月份宁波一批次土拍推出 10 宗地块，包含 5 宗商品住宅用地。10 宗地块中，6 宗地块以底价成交，占比 60%;4 宗地块溢价成交，其中有 4 宗地块溢价触顶摇号成交，封顶成交占比 40%，房企竞争激烈，市场热度保持高位。

　　本月单价 & 总价地王为鄞州区 JD10-A5-1 地块，由山西星河房地产开发有限公司竞得。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险半岛全站，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝半岛全站、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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